Inmuebles Patrimoniales
Este sitio presenta un conjunto de inmuebles de la comuna de Valdivia que actualmente están siendo estudiados y evaluados por su posible valor patrimonial, con el objetivo de analizar su eventual incorporación como Inmuebles de Conservación Histórica en el marco del Plan Regulador Comunal. La información aquí disponible tiene un carácter referencial e informativo, y no constituye una declaratoria oficial ni definitiva. En Chile, la identificación de estos inmuebles se encuentra regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, las cuales permiten a los instrumentos de planificación territorial reconocer edificaciones con valor arquitectónico, histórico o cultural relevante para la comunidad local, aun cuando no hayan sido declaradas Monumento Nacional.
NOTA METODOLÓGICA: La valoración de un inmueble como ICH es un proceso que permite reconocer edificaciones relevantes para la identidad de la ciudad. Cada inmueble es evaluado siguiendo la metodología de la Circular DDU 400 del MINVU, midiendo una serie de atributos con un criterio objetivo, transparente y comprensible. Estos atributos se relacionan a valores de carácter urbano, arquitectónico, histórico, económico y social.
- El valor urbano analiza su rol en la imagen del barrio y en la estructura de la ciudad (máximo 6 puntos).
- El valor arquitectónico considera su diseño, materiales y técnicas constructivas (máximo 6 puntos).
- El valor histórico examina su vínculo con hechos, procesos o personajes relevantes (máximo 6 puntos).
- El valor económico mide el potencial de recuperación/reutilización, y su aporte al entorno (máximo 4 puntos).
- A estas valoraciones técnicas se sumará el valor social que, medirá el reconocimiento social y el grado de importancia que se le otorga al inmueble (máximo 2 puntos)..
Aquellos inmuebles que superan un umbral mínimo de 10 puntos pueden ser considerados ICH.